tulpar.net

Загородные коттеджные поселки

Дата:2013-10-20

Загородные коттеджные поселкиЛюбой современный поселок начинается с инфраструктуры, то есть строительства инженерных сетей и дорог. Весь процесс подведения их к поселку занимает около года и требует от $0,5 до $1,5 млн. Застройщики в шутку называют этот этап строительства »закапыванием денег в землю».

И действительно, на протяжении года на территории будущего поселка ведутся лишь подземные работы, которые стоят огромных денег. Результатов же никаких не видно. Параллельно ведется столь же незаметная для посторонних глаз работа по проектированию поселка. Сегодня ни один уважающий себя застройщик не позволит покупателю строить на участке дом, не вписывающийся в архитектурную концепцию поселка. А значит, требуется кропотливая работа проектировщиков и архитекторов.

Достойный внешний вид поселка и наличие коммуникаций — вещи необходимые, но часто недостаточные для того, чтобы проект удался. Сегодняшний покупатель весьма придирчив, и, чтобы завоевать его доверие, требуется создать в поселке массу удобств. Такую роль магнита выполняют общественные центры, которыми могут пользоваться все жители поселка.

Очень важный фактор — озеленение, которое способно придать новому поселку вид обжитого. Это создание искусственного прудика, альпийской горки, розария, газона и посадка взрослых деревьев, а также декоративных кустарников, ограждающих участки. Только после того, как в поселке появятся общественные объекты и начнется благоустройство, можно считать, что проект удался.

Когда речь заходит о современном поселке со всеми удобствами, возникает вполне естественный вопрос о ценах. Ведь кто-то же должен за все это платить. Но сегодня застройщики придерживаются совершенно иного подхода, чем два-три года назад. Создав максимум удобств, они стремятся не превысить определенного ценового уровня: только так можно выжить на сегодняшнем рынке. Поэтому стоимость самих домов в коттеджных поселках редко превышает $3000 за 1 м2 общей площади. Правда, в исключительных случаях цена поднимается даже до $4500 за метр.

Вместе с тем у покупателя дома в поселке появляется еще одна статья расходов - ежемесячные отчисления на эксплуатацию поселка. Конечно, кто-то ведь должен устранять возможные неполадки в работе электрики и сантехники, вывозить мусор, чистить снег, подстригать кустарник и газоны. К тому же, практически каждый коммерческий коттеджный поселок предполагает солидную охрану. И охрана, и эксплуатация — это по сути объективные расходы, которых нельзя избежать. Однако в силах застройщика попытаться свести эти расходы к минимуму за счет оптимальных схем работы и типа инженерных систем. Экстремальные варианты с ежемесячной платой $2000-3000 еще, к сожалению, встречаются, но в среднем порядок платы за эксплуатацию одного дома составляет сегодня $400-500 в месяц. Если учесть размеры домов и уровень сервиса, эта сумма окажется вполне сравнимой с той, которую приходится платить за элитные городские квартиры.