tulpar.net

Виноваты ли риэлторы в высоких ценах на недвижимость

Дата:2017-05-26

Виноваты ли риэлторы в высоких ценах на недвижимостьСтолкнулся с мнением, что риелторы в последние годы смогли раздуть ценовой пузырь на рынке недвижности, который стал созданием экономического кризиса…

Первое желание добавить фраз со словосочетанием «который». Так чтобы господа риэлторы оказались виноваты все, причем во всем и сразу. И чтобы сомнений в этом вопросе не возникало.

Да уж… Раньше было ощущение, что господа журналисты стоят на более высоких ступенях эволюции, нежели господа чиновники. Как умело и творчески труженики пера высмеивают глупых бюрократов, тружеников бумаги и документов. Факты упрямая вещь, господа чиновники охотились за монопольными заговорами на рынке недвижимости лет пять назад. Даже им стала очевидна бессмысленность этой охоты.

Рынок недвижимости крупных Украинских городов состоит из тысяч, да именно тысяч (а в Киеве и Харькове десятков тысяч) участников. Кроме девелоперов и строителей, которых десятки, максимум сотни, на этом рынке есть еще и огромная масса собственников квартир. Обычных граждан, физических лиц. Именно они и составляют основу вторичного рынка жилой недвижимости. И сговор, либо даже единая, скоординированная позиция, между этими тысячами незнакомых людей абсолютно невозможны.

Стоит отметить, что похожесть в позициях всех этих людей все же есть. Есть та часть людей на рынке недвижимости, которая, являясь законными собственниками недвижимости, ее, эту недвижимость хочет продать.

Среднестатистические, они оказываются неплохо осведомлены о текущем уровне цен на квартиры в новостройке в Киеве. Благодаря именно риэлторскому сообществу, кстати. Базы продажи квартир стоят в открытом доступе. Достаточно элементарных навыков работы в интернете, чтобы составить общее представление о стоимости своей квартиры. А далее, традиционно, картина выглядит настолько одинаково, что даже скучно.

Это в среднем квартиры подобного класса стоят столько. Но моя, любимая квартира — явно лучше. Так, в глубине души думает любой продавец. Объективные параметры здесь не в счет. Абсолютно неважно, в каком году был ремонт дома, труб или других коммуникаций. Неважно ни состояние самой квартиры, ни действительное состояние ремонта в ней. Важно, что эта квартира лично моя. А для любого человека ближе, и что важно, ценнее его личное. Каждый продавец уверен, что его квартира стоит дороже, и естественно пытается продать ее по максимальной цене.

Так виноват ли риэлтор, в том, что профессионально отстаивает интересы своего клиента, продавца?

Кстати, в острой фазе кризиса, была крайне востребована работа в интересах покупателя, который естественно, хочет купить дешевле.