tulpar.net

Оценка недвижимости

Дата:2013-09-01

Оценка недвижимостиСтроительство либо покупка дома – это, безусловно, крупнейшая инвестиция средств. Приобретая землю под строительство или покупая жилье нужно придерживаться исполнения всех необходимых операций.

И чтобы «не попасть в просак» со стоимостью участка нужно позаботиться о проведении такой операции, как экспертная денежная оценка земли. Осуществлять оценку вправе лишь специализированные службы, имеющие сертифицированных оценщиков. Кроме этого бывает так, что желаемый кусок земли, который вы хотите приобрести, еще не узаконен. В таком случае придется воспользоваться услугами юриста, специализирующегося именно на операциях, связанных с недвижимостью. Кстати, экспертная денежная оценка нужна не только при купле-продаже. Ее используют и при судебных разбирательствах, оценке инвестиционной привлекательности, при залогах и т.д.

Покупая дом или любое другое жилье, первое, с чем придется столкнуться – это оценка недвижимости, то есть определение ее стоимости. В данном процессе, как правило, делается упор на несколько видов стоимости: рыночная, инвестиционная, стоимость использования, стоимость страховки объекта.

Оценка начинается с осмотра. В обязанности представителя (оценщика) экспертной организации входит проверка имущества, выявление каких — либо особенностей или дефектов, которые могут повлиять на стоимость приобретаемого дома. По окончанию осмотра оценщик выводит результат путем применения нескольких подходов. Это экономический подход, сравнение продаж.

Экономический подход позволяет установить верхний максимум стоимости, складывающийся из расчетов времени, которое могло бы пойти на строительство подобного жилья и суммы расходов на возведение такого же здания. Другими словами, существующий объект не должен стоить больше аналогичного вновь построенного. Иногда, такие факторы, как удобства, месторасположение являются смягчающими, но, как правило, они не могут повлиять на конечное решение эксперта.

Сравнительный подход основывается на аналогии цен соседствующих домов.

После обработки собранной информации оценщик сообщает рыночную стоимость недвижимости, которая будет служить основой для кредиторов.

Не доверяйтесь сомнительным специалистам в данных вопросах и не беритесь за их решение самостоятельно. Обезопасьте себя, сотрудничайте только с проверенными и хорошо зарекомендовавшими себя компаниями, дабы избежать махинаций и мошенничества.