tulpar.net

Наиболее опасные виды покупки недвижимости

Дата:2017-05-26

Наиболее опасные виды покупки недвижимостиКаждый день совершаются сделки по покупке недвижимости и каждый день кто-то из новоиспеченных владельцев попадают в неприятное положение.

Связано это с обманом или мошенническими действиями со стороны продавцов. Застраховаться от подобной ситуации невозможно, поэтому специалисты рассказали о нескольких видах сделок, которые считаются наиболее опасными и, вероятней всего, что именно в таких ситуациях вас будет поджидать мошенник.

Первым и наиболее опасным способом продажи является продажа по предварительному договору. На сегодняшний день уже даже невозможно посчитать какое количество сделок проводится именно при помощи этого метода. Как недавно было озвучено, в одной только Киеве зафиксировано больше пятидесяти строек, которые были по тем или иным причинам заморожены. И с каждым днем это число растет. Так же довольно часто реализацией новостройки занимаются строительные или инвестиционные компании, на что они, конечно же, не имеют никакого права. Это является прямой мошеннической схемой.

Так же довольно часто попадаются схемы с использованием договора дарения. Зачастую подобные договора оформляются пожилыми людьми или социально неблагополучными лицами. Зачастую схема выглядит так: практически каждый двадцатый договор дарения кроет под собой договор купли-продажи, но оформляется сделка как безвозмездная передача недвижимого имущества. Суды довольно просто расторгают подобные договора, поэтому новый собственник, которого обманули, может остаться не только без недвижимости, но и без денег.

Так же проблемы могут возникнуть при оформлении договора купли-продажи части недвижимости. Подобная ситуация возможно когда, к примеру, у квартиры есть несколько владельцев, но один принимает решение продать свою долю квартиры. Понятное дело, что будущий покупатель и не знает о том, что приобретает лишь часть квартиры. Если же остальные собственники не планировали продажу своего недвижимого имущества и не желают пускать в свой дом постороннего человека, все это заканчивается судом. Вероятней всего, что новый собственник его выиграть, но вот возвращения оплаченной суммы можно ждать очень долго, а то и вовсе не дождаться. Подробнее оь этом тут http://intergal-bud.com.ua/projects/kiev/residential/current-offers/174/project/.

К сожалению даже обычный договор купли-продажи не всегда является безопасным. Прежде чем заключить договор и передать текущему собственнику деньги выясните, каким образом недвижимость оказалась у него в собственности, так как документы, которые подтверждают право собственности можно подделать. Если, к примеру, вы планируете купить квартиру, которая перешла к текущему собственнику по наследству, попытайтесь узнать, что случилось с предыдущим собственником, и действительно ли завещание было официально оформлено.

Ведь подделать завещание не составляет особого труда, но возможна ситуация, когда появятся и другие наследники, которые могут начать предъявлять свои права на недвижимость.