tulpar.net

Как правильно принять квартиру у застройщика

Дата:2019-03-17

Покупка квартиры в новостройке – это способ начать жизнь «с чистого листа», получить в пользование недвижимость с особенно чистой энергетикой и атмосферой. А еще квартиры в новостройках сегодня стоят значительно дешевле, чем аналогичные квартиры в домах вторичного фонда. Все эти преимущества делают жилье в новых домах популярным и доступным.

Первичный и вторичный рынки

К первичному рынку относятся все квартиры, которые на момент оформления сделки получают своего фактического первого хозяина. Если квартира в новом доме продается первым хозяином, то такое жилье будет относиться уже ко вторичному рынку.

Большинство квартир от застройщиков продаются еще на стадии строительства дома. При этом, чем меньше этажей возведено, тем ниже стоимость, и наоборот. Поэтому подобные сделки подходят тем покупателям, у которых имеется временная жилплощадь и которые готовы немного подождать до будущего новоселья.

Большинство квартир от застройщика поступают в продажу по Договору долевого участия. Этот документ является гарантом прав покупателей, но фактически он подтверждает лишь право требований покупателя, а вот оформить право собственности на приобретенные квадратные метры можно будет только по завершении строительства.

Приемка квартиры

Итак, девелопер выполнил все свои обязательства, завершил строительство дома, а государственные комиссии выдали разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После всех этих процедур будущие собственники получают приглашение на приемку квартиры и именно с этого дня все обязательства по ее содержанию переносятся на их плечи.

Приемка квартиры – это детальная проверка жилплощади на предмет недоделок и недочетов, оставленных застройщиком. Принять квартиру можно:

Человеку, далекому от строительства и ремонта, не так легко разобраться во всех тонкостях приемки жилья. А так как все недочеты, обнаруженные в процессе этой процедуры, застройщик должен будет устранить своими силами и за свой счет, то лучше выполнить все правильно.

Специалисты из центра оценки квартиры при приемке используют не только свои знания, профессионализм и опыт, но и специальные инструменты, приборы, которые «умеют» находить недоделки, невидимые невооруженным глазом. Например, каждый специалист по приемке исследует квартиру с помощью тепловизора.

Тепловизионное обследование позволяет найти самые «слабые звенья» жилплощади, начиная от мест утечки тепла и заканчивая местами скруток в электрической проводке.